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创纪录的低利率和经济反弹,澳洲联邦银行称:房市只会越来越热!

发布日期:2021-03-19

由于创纪录的低利率和经济反弹,越来越多的澳大利亚人将涌入炙手可热的房地产市场。


联邦银行(CBA) 的最新报告显示,上个月的购房意向继续攀升,达到2015年以来的最高水平,按揭贷款申请和Google搜索量在2020年1月和2月都大幅上升。


CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示,该行家庭支出意愿数据的总体改善与其他迹象表明经济在2021年前几个月继续复苏。


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“第四季度数据显示,在2020年底,经济增长进一步改善,呈V形复苏,我们现在预计澳大利亚经济今年将增长4.4%,”他说。


01 在低利率的推动下,房市只会越来越热


CBA表示,在低利率的推动下,购房市场将成为今年经济的主要支持来源。


预计今年住宅物业价格将上涨8%,到2022年将上涨6%,预计今年房价将上涨9%。


Halmarick先生警告说,联邦政府的JobKeeper工资补贴计划在几周后结束可能会损害这一前景,尽管最近的CBA研究表明,取消劳动力市场支持措施的任何影响可能都是暂时的。


“我们的观点是,JobKeeper结束的负面影响将是短暂的,劳动力市场的强劲势头,整个2020年产生的庞大储蓄池以及HSI所显示的强劲的支出和购房势头,将让经济在JobKeeper结束后成功过渡,”他说。


CBA的HSI系列是基于该银行的支出数据以及Google趋势公开可用的搜索活动。上月,它创下了自2015年开始以来的最高水平。


最新的CBA报告发布前几周,房地产研究机构CoreLogic的报告称,新冠病毒危机后的复苏和低利率引发2月份的房价增长达到十七年来的最快速度。


2月份,房价飙升2.1%,是自2003年8月CoreLogic发布全国房屋价值指数以来的最大月度变化。


02 悉尼、墨尔本房市纷纷回温

有数据显示,澳洲房价创近20年来最高涨幅在部分热门区域,房价甚至以每天$1100的速度增长!


几乎每一场拍卖,都是人山人海,众多竞拍者互相竞价,使得悉尼拍卖最终成交价都远高于指导价!


在悉尼东区,甚至出现了拍卖价高出指导价一千多万澳币的房产!


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另外,Domian也分析了墨尔本的房市情况:墨尔本2月的整体拍卖清盘率达到了75.3%,是自2017年4月以来最高的月份。与此同时,墨尔本房屋拍卖中位价在一年内增加了10万澳元。


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(图片来源:Domain网)

 

截至2月21日,3个月房屋拍卖成交价中位数为1010333澳元,而去年同期为90.91万澳元。

 

公寓拍卖成交价中位数为662500澳元,高于去年同期的656833澳元。不少中介表示,由于房市火热,买家习惯了在最高报价基础之上多加5-10万澳元。


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