在日本买房性价比高吗？-家叶鸿图天下出国

日本房产的永久产权和租金的高回报是吸引很多人投资日本房产的原因，但有人担心自己买的房子将来卖掉的时候贬值，使自己的资产损失，那么我们就来看看是不是有这种可能。假设你现在有1000万日元，那么我们来看看你有多少种资产配置的手段。

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1、把钱带到赌场去豪赌

的确，在赌场赌博，你有可能一夜之间翻个几倍或者几十倍，所以如果你觉得你是赌神再世，可以靠赌赚钱，那么下面的文章就不用看了，赶快买机票去澳门吧。

2、投资股票，外币，数字货币，高回报基金

如果你有股神巴菲特的眼光，或者是有高超的金融投资技术，能够完全避免亏损的风险，大概率地稳稳赚钱，那么这些投资的收益率应该更客观，你也可以不用往下看了。如果你既不是赌神，又不是股神，甚至也不是什么有高超的金融投资技术的操盘手，而是和我一样是那种自认为不能靠运气吃饭，对投机没什么信心，只希望平平稳稳地实现自己那点资产的安全增值的普通人的话，那就继续看看我们还有什么选择。

3、存银行买国债

这是完全无风险的安全投资，日本是一个零利率的国家，所以我们可以选择利息高一些但一样几乎零风险的国债来投资，国债的利率现在是0.05%，那么1000万日元的话，一年就有了5000日元的收益。

4、投资买房出租

在日本买房出租，空室风险低，保值率高的大城市的优良物件的租金回报率在6%左右，那么1000万的房子，年收益在60万左右。那么，正题来了，买的房子贬值跌价的话不就亏了吗？和股价，汇率等一样，谁也不可能绝对准确地预测房价的涨跌，那么我们就看看到底房价贬值到什么程度你真的亏了。

按6%的收益算，17年的收益是1020万日元。那么我们看看你如果不投房产，把钱买国债的话会怎么样。1000万投入，每年利息收益5000，利息我们继续买成国债，那么17年后，加上你的1000万本金，你的资产就增值到了1008万5383日元。恭喜恭喜!!我们刚刚算了，投资房产，6%的回报率的话，17年后是1020万日元，如果我们把每个月的房租也买成国债，那么总收益是1024万3675日元，险胜！耶！

哎，不对，我们好像还有一套房子，就算房子老的不能用了要拆，那我们还有土地的所有权，哪怕1000万贬值成100万，那也是净利润啊！（房子和土地应该不可能像“原×宝”那样变成负数。）当然有人会说房租收益不一定会一直都这么稳定，好，那么我们就狠一点把收益再打个8折(平均借出去两年就会空个半年的房子本来也不是我们会去投资的对象），那么最后你的房子只要值200万以上，也就是不贬值80%以上的话，你就还是没亏！

也许又会有人说，那如果我不长期持有，我就是今天买进，过几天就要卖出，那么也就没有那么多房租收入，房价跌了我还是会亏啊！的确如此，那是你把房子当成股票和外币在炒，就不是我们这里讨论的房产投资了，那就需要你有高超的眼光和市场预判能力，这可没人能保证你肯定赚钱，就像没人能保证你今天买的股票明天是跌还是涨一样。我们不做市场预测，我们这里是要告诉你长期持有收益房产，是能够对抗哪怕再大的市场波动。

最后也许还会有人说，你说的利息是日元的利息，我可以把钱换成人民币或者更高利率的货币，那么这又成了一个外币投资的问题，谁又能够判断将来的汇率是涨还是跌呢？如果持有人民币肯定比日元更合适的话，那岂不是所有的日元热钱都跑去换成人民币或其他高息货币了。我们这里不去讨论将来的汇率变化，我只相信，每一个时刻的汇率都是这个时刻的货币价值的正常体现，不存在绝对的持有哪个货币更合适。所以，既然讨论日本的房产投资，那么当然就要用日元作为比较用的货币。

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