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日本买房如何才能赚大钱?

发布日期:2020-06-24

有的朋友问,“我虽然看中了日本房产价格实惠、收益比国内高的优点,但我也很担心日本房产买了以后地震、台风不断,自己的海外资产最终会变成‘竹篮打水一场空’;持有期间会像市场上传言的交重税;奥运会日本房价会暴跌,卖房亏本之类,因此我还在犹豫到底要不要购买日本房产呢。”既然大家不确定买日本房产到底划不划算,那可以多听听那些已经买过日本房产的朋友怎么说。下面介绍下一些有日本买房经验的人的故事。

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第一位要讲到的朋友是L先生。L先生是北京人,也曾想在北京买一套属于自己的房产,但最终还是止步于北京过高的房价。在投资日本房产之前,L先生还考察过很多国家的房地产投资项目,也进行过多项其他种类的投资。去年年底L先生找到我们,咨询了日本房产的情况,并购置了一整栋东京回报率较高的大楼,对于日本房产投资,L先生给出的投资建议是:

 

“我投资过很多副业,发现还是房地产最稳健。要说我的买房建议……那就建议大家要善用杠杆原理吧。选一个好租的房子,收的租金一定要超过每月贷款支出,而且还要有剩,我才决定下手。买房时机点都挑得好,东京置业可说是稳赚不赔。钱这个东西,存银行会变少,搞投资才会变多嘛,不如买个东京的房子,税费不高、贷款利息又低、房租又稳,自此成功实现自己安稳创造被动收入的梦想。就算以后跟别人聊起来,我也倍有面儿哈哈。”


一、科普环节:税费问题


税费方面:日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样,并非重税!一般来说,购买房屋时投资者所缴纳的各项税费总计:约为房屋交易价的6%。每年持有的成本约为房价的1.5%。



第二位是C先生,上海人,在国内算是小有积蓄。因为不满足于国内的教学质量,前年开始计划带着妻儿移居日本。如今已经成功实现移居日本的心愿了,前段时间东京面临大台风,C先生还转发了一条这样的朋友圈:全东京台风最大的地方是中国人的朋友圈……对于很多投资人担忧的日本台风、地震问题,C先生如是说:

 

“台风、地震?说实话我从来不担心日本的房屋质量,前几天号称史上最强最大的台风来袭东京,我在自家屋子里一点都没感觉到。风声还不如我妻子说话声音大呢……第二天台风过去街道上也啥事没有,不需要担心的。地震的话,我之前还真的害怕过,买了火灾保险、地震保险。不过已经住这么久了,我现在绝对相信日本房屋的质量!”


二、科普环节:日本房屋的建筑质量


日本在建筑结构及建材上一直有着世界级的高标准,依日本<建筑基准法>规定,日本的高层建筑必须能够通过7级以上的强震。这也就是为什么在日本311之后,日本房地产市场不趺反涨,整体的建筑物并没有受到太大的影响,还是保有建筑外观的完整性的原因之一。


第三位要讲到的朋友是H先生。H先生一开始联系到我们是因为自己因工作调动原因,需要前往日本生活。H先生本来只打算在东京租房,但关注了我们朋友圈的房源一段时间之后,直接把需求改成要买房了,在H先生看来,东京买房比租房划算多了:“我本来只想在东京租房的。但听我们详细解说过日本房产的情况,加上自己一两个月对日本房价的对比观察之后发现,在东京租房的话,每个月付房租加上礼金搬家等等费用来看,要给房东好多钱的,几年下来倒不如直接买房更为划算。”


三、科普环节:日本租房费用


日本租房其实和国内的租房不太一样,不论是从流程上还是费用上。在日本,有一套完善的租房制度,从审查、签约、入住到退居,能够保障租客和房东两方的利益。日本租客搬一次家,初期费用是房租的3-6倍。加上对之前房屋的清扫费、搬家费等等,租客要付的绝对是一笔高昂的费用,在日本减少搬家次数真的可以节约一大笔开支。也正因如此,日本租客的稳定性很高,一般不会轻易换房。


接下来是Z女士。关于Z女士的买房故事,总结起来就是一句话:“好房源不等人!”,可能在不少朋友看来,一个月买房的进程还是太快了,尤其买房前Z女士对日本房产市场几乎不了解。但Z女士自己从不这么认为:“一个月太快?一个月的时间,足够我认真研究了,而且买房又不用我本人去日本!一个月我都嫌自己效率不高,本来不到一个月就能买的,但是我最喜欢的那套让别人给抢了,气死我了!好在我现在第一套已经入手了,仍打算接着买。总之看到满意的房子我就会赶紧联系中介帮我递交申请书的,好房子真等不起啊。”


四、科普环节:购房流程


在日本买房确实很方便,买主本人如果不方便前往日本的话也不必担心,因为日本的司法书士会全程跟进负责,处理房屋交割文件,并办理物权证明。完成后邮寄到购房人手中,由中介负责邮费。具体而言,日本的购房流程是:1.选定房源→2.支付一万元人民币意向金(签约后可退还)→3.提交购房申请书→4.一周内支付房款的10%首付(日币)→5.首付款到账后签约→6.商量交房时间,尾款在交房前三天到账→7.交房拿钥匙。



第五位是W先生。W先生已经是国内某大型企业西北地区的负责人了,W先生提到自己要在东京买套大房子投资的想法,拜托我们给他提提建议。“我在国内有好几套房子,每套都是一百平米以上的,住不惯小房子。当初打算在东京投资,我寻思着怎么也得买套大的吧。但还好听了我们的建议,既入手了东京入住率超过99%的写字楼,也购置了非常划算的单身公寓,而且买了以后就没空置过!”


五、科普环节:日本租房市场情况


(1)写字楼方面:自2018年第四季度以来,东京都市中心A级写字楼的空置率一直低于1%(即入住率高于99%)。为应对这种紧张的供需环境,东京A级写字楼办公室的平均租金呈持续性上升趋势,2019年第二季度租金为每平方米41,392元/月,比去年增长了6.9%,比去年第二季度同期数据增长了12.0%。


(2)单身公寓方面:在日本,1K和1R的房型是日本各大车站最常见的公寓,单身群体和留学生是这类房产的主要租户。以东京来说,东京地小人多,一般单身套房大约在14~25平方米左右,大约人民币60万以上就能投资日本房市。


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看完以上的购房人经历,大家应该了解日本买房值不值。如果您有兴趣了解日本买房的详细流程,欢迎在家叶旺海外集团官网留言咨询,我们的海外投资专家顾问会为您提供详细的解答。


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