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重磅!在日本有房的赚了!

发布日期:2020-12-29

12月10日,日本政府确定了2021年税制改革大纲,对下年度税收政策进行调整。大纲一方面针对新冠肺炎疫情造成经济衰退和企业普遍面临的经营困难,通过减税等措施帮助经济纾困,另一方面着眼“后新冠时代”,加大对数字和新能源经济投资,推进产业结构调整、培育经济新动能。


01 房屋固定资产税减免


对于打算投资、移民日本的人来说,最关心的就是关于固定资产税等减免房产方面税费的优惠政策。下面我们就着重说明一下:


固定资产税:


(数据来源于NHK官网)


固定资产税会每三年重新进行一次评估。按照规定,2021年开始,将依据2020年1月的公示地价,对未来三年的固都税进行新的评估。但基于日本地价稳中有升的常态,按照年初的地价进行评估,那么固都税势应该会呈现上涨趋势。


在新冠疫情的背景下,针对这一现象, 政府采取了一定的减税政策:具体规定为,在2021年(仅限2021年),对于固都税采取减税措施。

  • 根据2021年1月的公示地价,如果2021年由于地价上涨,导致固定税额超过前期,则2021年固都税额维持原状不变;

  • 如果地价下降,则采取下调后的税额标准。


对象主要是包括商业用地、住宅用地以及农业用地等在内的所有的土地。对于投资人来说,这是一件稳赚不赔的好政策。


从总体上看,这次改革的大目标定位在刺激经济增长需求的同时避免增加民众的生活负担。对在日华人的企业和家庭以及个人有着不同的影响。


02 除了房屋固定持有费用之外,对个人家庭来也有新的政策支持


对于个人或家庭来说:

  • 凡在2022年末前入住,且住宅面积在40㎡以上的居民,都可享受住宅贷款的减税;

  • 凡在2023年4月底前购买电动车或混合动力汽车,都可享受减税政策,原定在2021年末前的税减轻措施也继续实行;

  • 对婴儿保姆的补助金不得课税,产后护理的委托金部分也不加收其10%的消费税;

  • 祖父母赠与给孙辈用于教育或结婚等育儿费用不属于课税范围;

  • 商业用地或住宅用地等土地的固定资产税不增加。


房子、车子、孩子、票子,是在日华人追求高质量生活时都要涉及到的,这次的减税,在一定程度上有助于在日华人的生活追求。


03 税金不增长的情况下,给投资者带来更大优惠


总的来说,2021年度评估额是基于新冠肺炎疫情蔓延前的2020年1月1日公布的地价计算得出。当时因受近年外国游客增加带动商业用地需求增加等原因影响,日本地价出现连年增长,新确定的土地固定资产税征税基准也水涨船高;但在疫情下,维持固定资产税将起到降低企业和家庭税赋负担的作用。



新大纲从缓解疫情对住宅市场冲击的角度出发,决定对居民房贷减税。针对疫情导致住宅建设和入住延期的问题,新大纲把入住期限延长2年至2022年,还把减免对象从50平方米以上住宅放宽至40平方米以上。


值得关注的是,菅义伟政府为建设“国际金融中心城市”,通过降低继承税和法人税等方式,吸引全球金融企业和金融人才入驻日本。此外,为惠及海外的金融领域专业人才赴日,新大纲计划设置特例,对居住在日本超过10年的金融领域人才,仅对日本国内资产部分征收继承税,海外资产不作为征税对象。这也为华侨华人在日本的发展拓宽了路径。

相信这些政策,将推动日本房产市场在新一年度的交易增长。目前随着市场发展,税金在不增长的情况下,给投资者带来更大的优惠!随着疫情的逐步稳定,税金政策或将恢复,考虑投资的朋友们现在出手,将是一个不可错失的好机会。



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