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澳洲的房价暴涨至近20年来最高点!租金上涨还会远吗?

发布日期:2021-04-08

最近,澳洲的房价暴涨至近20年来最高点!房价和清空率都一路上涨,许多购房者甚至不惜以高出早期出价22%的价格,也要抢到心仪的房子。


澳洲的房价会持续上涨吗?租金和房价是否成正比呢?让我们一起来根据2008年到2020年悉尼和墨尔本的房价和租金走势图分析看看...



01 墨尔本房价VS租金历史涨幅

2008年-2020年

2008年

在2007年中至2009年初的全球金融危机(GFC)期间,澳大利亚住房价格从峰值水平到低点的跌幅为7.6%,持续时间为13个月。墨尔本房价也因此受到了影响,但租金仍保持全年增长。

2010年

墨尔本尽管在2010年末出现了下滑,墨尔本房价仍然上涨了10%。租金正常涨幅。

2015年

2015年,墨尔本房价涨幅回落,出现短暂的负增长,租金涨幅也有所回落,但很快回归正常涨幅。

2016-2018年

2016-17年,墨尔本房价呈上升趋势,房价和租金的走势大致相似。2017-18年租金上涨,房价起伏不定,一大部分因素来源于房源数量剧增,贷款政策的改变让贷款变难。

2020年至今

在2020年末到2021年初,由于澳洲的经济受疫情的影响,澳洲政府为了改善这一状态,从各个方面大幅度刺激楼市以及银行放宽贷款政策,墨尔本房价开始回涨,但回涨的价格大部分仅限于别墅群体。公寓的租金也因为澳大利亚边境的关闭以及几次的墨尔本封锁,导致原来的租客人群数量骤减,部分市区工作的人群改为在家办公,他们就会选择远一点的出租房居住,进而使得租金价格一直回升的很慢。


02 悉尼房价VS租金涨幅

2008年-2020年

2008年

遭遇全球金融危机,悉尼别墅价格同比下降了4.5%,这是2008年以来出现的最大降幅,同期,悉尼公寓价格也下降了3.5%。而租金则在当年呈现先上涨后下降的趋势,当年的租金最高涨幅达10%。同时,房价的跌幅最低谷和租金的涨幅最顶峰几乎出现在同一时间。

2009-2010年

2009年,悉尼房价有所上升,租金一直处于下跌的趋势。截至2010年末,悉尼房价得两位数的年度增长,租金也在上升。尽管第二年房价略有下滑,但时间并不长,到2012年末恢复增长。而租金却在2010-12年间下滑.

2017年

这是悉尼房价持续增长的序幕,到2017年中旬达到市场顶点。租金状态也很稳定,当时的中位房价约为120万澳元。

2019年

到2019年中旬,悉尼房价出现了自20世纪80年代以来的最大力度市场回调,租金在这一年中也大幅度上升。上一季度,悉尼房市迅速出现好转,中位房价回升近5万澳元,这是低迷时期房价下跌数额的近三分之一。

2020年至今

新冠疫情爆发,房价和租金均开始下跌,尤其是公寓租金,跌幅将近10%。目前,悉尼房价又出现了低谷后的强势反弹上涨,近期悉尼的拍卖清空率都达到90%以上。租金也会有所恢复。



03 房价和租金的关系


从过去十多年的数据中,我们可以看出,租金和房价的变化并不是完全绝对形成正比的。房租的高低不只是由房价的高低,与所在城市的基建、经济以及房子的硬件条件都是息息相关的。同样,房价的变化也受到利率、汇率、市场供给等诸多因素影响。


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