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因疫情而兴旺的全球楼市,是泡沫还是机会?

发布日期:2021-06-15

受疫情财政刺激等多方因素驱动,全球房价创自金融危机前以来的最大涨幅。研究机构Knight Frank的全球房价指数报告显示,截至今年3月的12个月,全球平均房价上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最快增速。


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亚洲最大的房地产科技公司居外Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示,一季度全球楼市热潮汹涌,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。分析认为,低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。


今年一季度,近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。根据报告,目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中,有50个国家名义房价上涨,只有7个国家房价下降。从实际房价(根据通货膨胀调整后价格)来看,有43个市场的实际房价有所上升。


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在2021年一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西兰(+22.39%)和斯里兰卡(+15.93%)。


黑山是全球房价调查中最强劲的住房市场。今年一季度,当地新建住宅价格上涨28.7%(经通胀调整后),创下纪录。这与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度,黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。


欧洲国家城市中,多个房价表现相当亮眼!希腊、土耳其、葡萄牙、黑山、斯洛伐克、瑞典和德国等出现强劲房价上涨。




01 希腊


希腊在今年4月公布的房地产价格指数显示,尽管新冠疫情期间,希腊房产价格仍在上升!


  • 希腊各地的房产要价同比上涨3.7%;

  • 在雅典市中心,房产要价增长了0.7%;

  • 在雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;

  • 南郊地区的房产要价上涨了6.4%;

  • 西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;

  • 东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。


02 土耳其


数据显示,土耳其房价连续四个季度上升,第四季度涨幅为5.5%,位居全球榜首,而年涨幅更是达到了惊人的30.3%,远远高于其他国家!土耳其统计局最新发布的数据显示,2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套,与2020年同期相比增长了124.1%!


03 葡萄牙


在2021年第一季度,葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4%,呈现逐渐增长的趋势,而目前可供出售的房地产数量则增加了87 8%。


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目前全球经济仍处于复苏轨道。国际货币基金组织(IMF)在今年4月份将2021年全球经济增长预测修正为6%,比1月份5.5%的增速有所提升。据IMF测算,去年全球经济收缩3.3%。新冠肺炎疫情不仅没有造成房价崩溃、形成“断供潮”,反而还带来了多国楼市的空前繁荣。


一方面居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间,升级换房的需求由疫情催生。另一方面,在全球投资面临严峻风险下,越来越多投资者开始愈加重视投资的安全性和稳定性,通过对资产的合理规划和分散配置来抵御风险,因此,在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求。


通过购置房产从而实现财富的保值增值的同时,更多有前瞻性的富豪也通过此来规划国际身份,来进一步有效规避风险,更给自己未来以多重选择。欧洲完善的经济制度、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境受到一众投资人的青睐,从全球资产配置的角度看,投资欧洲已经是大势所趋。


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