项目简介
希腊房屋代验、代收服务内容与模式
代验服务
委托专业测量师或建筑师检查房屋结构、设施（如水电管线）及建筑合法性，确认无违建或超建筑系数问题。
针对期房项目，需核查开发商提供的建筑许可证、地籍图及平面图，确保符合合同标准8。
产权核查：律师通过希腊国家土地注册部门验证房产产权清晰性（无抵押或债务纠纷），并核查地契登记信息是否与卖家提供的一致。
房屋检测：
法律审查：公证员审核购房合同、POA（授权委托书）等法律文件的真实性和有效性，确保交易合法。
代收服务
资金托管：通过律师或公证员监管账户代收购房款及租金，确保资金安全。购房款需通过主申请人名义汇入指定账户（如涉及移民需符合黄金签证资金要求）。
租金管理：按月核查租客账户到账情况，欠租超1个月启动催缴程序（如律师函通知），并协助完成租金收入税务申报。
押金代管：代管1-2个月租金押金，退租时根据《房屋状态清单》扣除维修费用后返还租客。
项目要求
希腊房屋代验、代收核心要求
业主要求
房产证（地契）、建筑许可证、地籍图及平面图。
希腊税号（AFM）、银行账户（用于资金托管）。
必备材料：
合规性：房产需通过测量师验收，无违建或土地用途争议（如森林保护区、海岸线限制等）。
租客要求
提供护照/居留证、收入证明（如银行流水），外国人需通过律师或保证会社审核资质。
租赁合同需注明租金金额、押金退还条件及提前解约条款（如涉及永居需满足最低年租金要求）。
服务协议
委托协议需明确代理范围（如验房标准、佣金比例），佣金通常为月租金的10%-15%或购房款的1%-3%。
风险提示
产权纠纷：未彻底核查土地登记信息可能导致房产涉及抵押或法律争议。
资金安全风险：未通过监管账户支付房款可能面临资金挪用风险（黄金签证申请需严格资金溯源）。
代理欺诈：优先选择土地局备案律师，核实POA内容及代理资质
。
注：建议通过希腊国家土地注册部门或持牌律师核实最新政策
办理流程
希腊房屋代验、代收办理流程
委托代理机构
选择持牌律师或公证员：签署POA（授权委托书），明确代理权限（如验房、过户、代收资金等）。POA需在希腊驻外使领馆或公证处签署并完成海牙认证。
签订服务协议：明确验房标准、资金托管账户及佣金比例。
代验与购房流程
支付定金至监管账户，签署购房合同并公证。
全额付款后，律师办理房产过户及地契变更登记。
律师核查土地注册信息，测量师检查房屋结构及合法性。
期房项目需在竣工后由建筑师验收并提交整改清单。
产权核查与验房：
资金支付与合同签署：
代收与租赁管理
代收机构按月核查租金到账，欠租超期时启动法律催缴程序
。日常维修由租客承担，结构性损坏由业主负责。
合同备案：租赁合同通过土地局备案，生成备案编号（涉及移民需符合永居申请的最低租金要求）。
租金催缴与维护：
费用明细
| 费用名称 | 收费机构 | 金额（单位） | 费用说明 |
| 服务费 | 家叶鸿图天下(广州)投资顾问有限公司 | 详情请咨询顾问 | 每人每次 |
