希腊购房移民

　　希腊25万欧购房移民项目主要是给年满14周岁以上的申请人，通过选定希腊25万欧元以上房产，让主申、配偶、21岁以下的孩子和夫妻双方父母，一家三代拿到希腊绿卡，可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育，并可通行29个申根国+1个塞浦路斯。如果您想要低成本拿欧洲身份；考虑海外资产规划；喜爱希腊这个西方文明发源地，气候宜人，艺术文化气息浓厚的国家；想要让子女低花费享受欧洲教育，可携带一家三代办理希腊25万欧购房项目。

　　一、项目政策演变与解读

　　•历史发展与核心框架

　　2013年启动：希腊推出“外国人购置房产获欧盟居留”政策，最低投资额25万欧元，无居住要求。

　　2023年调整：部分区域（如雅典、塞萨洛尼基）投资额涨至50万欧元，其他区域维持25万欧元。

　　2024年新政：实行“三轨并行”模式：

　　25万欧元：不限区域，可投资“商改住”项目（如办公楼改造住宅）；

　　40万欧元：偏远地区或人口少区域，需购买≥120㎡房产；

　　80万欧元：雅典、塞萨洛尼基等热门区域，需购买≥120㎡房产。

　　2025年延续：保留25万欧元“商改住”项目，但热门区域投资额升至80万欧元，其他区域40万欧元。

　　•核心政策要求

　　房产用途限制：禁止短期租赁（如Airbnb），仅允许自住或长租（≥3年）。

　　续签条件：房产需保持产权。

　　二、适合人群

　　•教育规划家庭

　　希望子女通过华侨生联考，低分入读国内211/985高校。

　　可选择英美大学分校（如英国伯明翰大学雅典分校），学费仅为国内1/3。

　　•资产配置者

　　寻求欧元资产保值，希腊房产年均租金回报率5%-7%，核心城市（如雅典）房价年涨幅达8.2%。

　　通过“商改住”项目实现灵活投资，部分现房交付周期仅2-4个月。

　　•申根通行需求者

　　持希腊永居卡可自由通行29个申根国，免签/落地签欧洲主要经济体。

　　•养老与生活品质群体

　　地中海气候、低物价（如私立医保年均500欧元）、公立医院免费医疗吸引中老年申请人。

　　三、项目优势

　　•低门槛与高灵活性

　　投资额低：25万欧元起（欧洲最低）。

　　无居住限制：永居卡无移民监，审批期间可全程国内等待。

　　•快速审批与安全性

　　整体周期约6-12个月，移民法案支持，无不通过案例。

　　房产永久产权，指定托管机构保障租金收益。

　　•教育与医疗福利

　　公立教育免费：覆盖基础教育至大学（如雅典大学世界排名前列）。

　　私立医疗优质：年均保费500欧元，重大疾病保额≥50万欧元。

　　•战略价值

　　作为“一带一路”欧洲枢纽，中资企业入驻享政策红利（如比雷埃夫斯港）。

　　四、身份福利

　　•永居身份与家庭权益

　　主申请人可获无条件永久居留权，配偶、21岁以下子女及双方父母同步获批。

　　父母可申请长期探访签证，无需经济依赖证明。

　　•教育与职业自由

　　子女可参加华侨生联考或入读国际学校（学费为国内1/3-1/2）。

　　持签者可自由创业或经商，无需雇主担保。

　　•资产配置与税务优惠

　　房产租金收益稳定，企业税率低至9%，无资本利得税、遗产税。

　　希腊税号可合理规避信息交换。

　　•全球通行便利

　　持永居卡免签/落地签185个国家，ID卡支持自助通关（e-gate）。

　　概述

　　希腊购房移民凭借低投资门槛、高教育资源、申根通行自由及资产保值优势，成为欧洲移民热门选择。2025年新政虽提高热门区域门槛，但“商改住”项目仍保留25万欧元路径，建议有意向者尽早锁定优质房源，规避政策波动风险。