希腊【雅典】雅典中心花园系列：伊源16

雅典中心花园系列：位于卡利地亚(Kallithea)的中心地段，共有53套公寓，集舒适与便利于一体。住户不仅可以享受宽敞舒适的居住空间，还可使用共享设施，比如可欣赏到卫城美景的屋顶咖啡厅!

公寓位于核心购物街的黄金地段周围有多个便利设施，包括超市、药店和本地商店，满足当地居民的日常需求。

雅典中心花园系列：位于卡利地亚(Kallithea)的中心地段，共有53套公寓，集舒适与便利于一体。

住户不仅可以享受宽敞舒适的居住空间，还可使用共享设施，比如可欣赏到卫城美景的屋顶咖啡厅!

公寓位于核心购物街的黄金地段周围有多个便利设施，包括超市、药店和本地商店，满足当地居民的日常需求。

- 卡利地亚Kalithea区域有两所希腊著名的学府：panteion大学和harokopion大学

- 社区氛围非常浓厚，有很多商业街、健身房、按摩院、电影院等等，是个非常适宜生活的地方

- 公寓位于核心购物街的黄金地段周围有多个便利设施，包括超市、药店和本地商店，满足当地居民的日常需求。

便利生活：

- 机场 (Airport) : 19.7公里

- 比雷埃夫斯港 (Piraeus Port) : 5.38公里

- Skra公交车站 : 35米

- Kallithea电车站: 700米

- 欧盟银行 (Eurobank) : 39米

- 比雷埃夫斯银行 (Piraeus Bank) :547米

- AB超市 Vassilopoulos: 300米

- My Market超市 :500米

附近知名博物馆：

- 欧纳西奥心脏外科中心(Onasseio Cardiac Surgery Center) : 1.17公里

- 希腊国家歌剧院: 1.5 公里

- 希腊国家图书馆: 1.5 公里

- 法利罗跆拳道奥林匹克中心: 2.7 公里

- 埃利尼科项目(The Ellinikon Project):7.8公里

- 雅典卫城: 2.5 公里

- 卫城博物馆:2.4 公里

- 斯塔夫罗斯·尼阿赫罗斯基金会文化中心(Stavros Niarchos Foundation Center): 1.6 公里

高质量生活区域：

- Delta Kallithea Marina (卡利地亚码头) :2 公里

- Flisvou码头: 2,5 公里

- Faliro Sports Pavilion Arena法利罗体育馆: 2,1 公里

- Municipal Sports Center Palaio Faliro (体育中心): 2,5公里

- Davaki’s Square (达瓦基广场) : 430 米

- New Digital Planetarium(新数字天文馆): 1,4 公里

- Kallithea Beach Football Field (海滩足球场):2 公里

- Ilissou 公园: 590 米

- thens Marriott Hotel(雅典万豪酒店) : 1,4 公里

- Faliro 海滩:3,2 公里

希腊卡利地亚（Kallithea）地区综合介绍

一、地理位置与人口概况

卡利地亚位于雅典市中心以南约3公里处，濒临爱琴海，是雅典都市圈内人口第四密集的区域（2021年人口约10.06万，人口密度超2.1万/平方公里）。其西接比雷埃夫斯港，东邻法里奥（Phaleron）湾，南靠菲洛帕波斯山（Filopappou Hill），是雅典连接南部海岸与市中心的核心枢纽。作为2004年雅典奥运会主要比赛场地之一，该区域因奥运场馆建设实现了基础设施的全面升级。

二、交通网络与区位优势

• 立体交通：地铁1号线（Kallithea站）、电车线路及密集公交网络覆盖全境，15分钟可达宪法广场，20分钟至卫城，30分钟抵比雷埃夫斯港。

• 战略位置：地处Siggrou大街（市中心主干道）与Andrea Syggrou大道交汇处，连接东部港口与南部滨海区，是雅典“南大门”。

• 未来规划：毗邻南部旧机场改造项目（2026年完工），预计将新增商业综合体与高端住宅区，进一步提升区域价值。

三、经济与教育资源

• 商业中心：拥有君悦酒店、洲际酒店等五星级酒店集群，以及阿联酋航空、礼德国际律所等跨国企业总部，形成南部高端商务区。

• 教育机构：

  ◦ Harokopio大学：以环境科学与农业研究著称；

  ◦ Panteion大学：政治学与公共管理领域享誉希腊；

  ◦ 西维塔尼迪奥斯技术学校：希腊最古老的技术院校之一。

• 医疗配套：南部排名第一的私立医院Onassis，提供国际标准医疗服务。

四、文化与旅游亮点

• 文化地标：

  ◦ 斯塔夫罗斯·尼亚科斯文化中心：包含希腊国家歌剧院、国家图书馆及露天剧场，年接待游客超200万人次；

  ◦ 生物多样性公园：占地17万平方米的城市绿肺，融合现代景观与生态保护。

• 滨海休闲：Phaleron湾提供帆船、冲浪等水上活动，Davaki广场海滨步道可眺望卫城全景。

• 历史遗迹：考古博物馆展示古希腊陶器与雕塑，周边散布拜占庭时期教堂遗址。

五、房产投资与居住环境

• 租金水平：

  ◦ 长租：12.5欧元/㎡/月（70年代二手房）；

  ◦ 短租：淡季40-55欧元/晚（1-2房），旺季60-80欧元/晚。

• 区域优势：绿化覆盖率38%，配备社区健身中心、儿童游乐场，生活便利度评分全雅典前三。

六、社会与生活配套

• 商业生态：Neos Smyrni商圈步行可达，Lidl超市、本土品牌旗舰店及中餐馆密集，满足多元消费需求。

• 体育设施：卡利地亚足球俱乐部主场、Ikaros综合运动中心（含奥运级游泳馆），定期举办国际赛事。

• 安全指数：犯罪率低于雅典平均水平，社区警务覆盖率90%，适合家庭居住。

卡利地亚凭借其战略区位、文化底蕴与高投资回报率，成为雅典南部最具活力的区域之一。无论是追求滨海生活的退休群体，还是寻求资产增值的投资者，均可在此找到理想选择。随着2026年旧机场改造项目的落地，该区域有望进一步巩固其“雅典新兴门户”的地位。