新西兰生效！豪宅陷入“5倍供需缺口”，海外买家正加速入场
随着新西兰政府针对《海外投资法案》（Overseas Investment Act）的重大修正案于今日（2026年3月6日，周五）正式生效，新西兰高端地产市场正迎来一场史无前例的“抢收期”。
根据新政，“积极投资者+”签证（Active Investor Plus Visa，简称AIP签证）持有人现在被允许在新西兰购买或建造价值500万新西兰元以上的住宅房产。这一极具针对性的政策调整，实质上为全球超高净值（UHNWI）人群开辟了一条通往“最后净土”的绿色通道。
图片来源新西兰移民局
然而，市场反馈的数据却透露出一个紧迫的信号：真正的财富阶层早已看透了500万纽币的入门门槛，他们的目光锁定了2000万纽币以上的顶级豪宅，而那里的供需矛盾已达临界点。
核心解读：新政下的“身份+资产”双重杠杆
新西兰移民局（INZ）官方数据显示，AIP签证自推出以来，已吸引了来自全球33个国家的近600名顶级投资者。
1. 政策硬指标：谁能买？买什么？
根据修订后的条例，符合条件的投资者需满足以下条件：
持有签证： 必须持有 Active Investor Plus (AIP)、Investor 1 或 Investor 2 类别居住签证。
房产限额： 仅限购买或建造一套住宅，用于自住、度假或投资，无用途限制。
价值门槛： 房产成交价格或建造成本必须在 500万新西兰元 或以上。
合规性： 仍需通过海外投资办公室（OIO）的精简审批流程，确保投资与新西兰经济增长策略对齐。
2. 投资路径图
图片来源新西兰移民局
为了鼓励“积极投资”，政府对不同领域的投资额度设定了不同的政策：
成长型投资：Growth Category
● 最低投资金额：500万纽币
●可接受的投资类型：
管理基金
直接投资
平衡型投资：Balanced Category
●最低投资金额：1000万纽币
●可接受的投资类型：
直接投资
管理基金
上市股票
慈善事业
债券，或
房地产开发
截至2026年2月26日，INZ在新政策下共收到589份申请，其中已有196份申请正式获批，申请人已获得居民签证：
平衡类（Balanced）：105份
成长类（Growth）：484份
这些申请对应的潜在最低投资总额为：34.7亿纽币
图片来源新西兰移民局截图部分国家
按国家地区统计申请情况
申请数量最多的为：
美国：219份（637人）
中国大陆：98份（323人）
中国香港：79份（259人）
德国：40份（154人）
中国台湾：30份（100人）
新加坡：26份（97人）
总计全球共收到589份申请，1,891名申请人
市场真相：2000万纽币以上的“真空地带”
尽管政策设定的起步价是500万纽币，但根据新西兰主流房产网 realestate.co.nz 的实时监控显示，资金的流向高度集中在塔尖领域。
供应告急： 目前全国标价超过1000万纽币的房源仅有 142套。
供需失衡： 在2000万纽币（约合9000万人民币）以上的超豪华区间，估计需求量已达到现有存量的 5倍。
搜索热力值： 在过去12个月中，来自北美的搜索量占高端市场的19%，英国占9%，加拿大占4%。这些买家并非投机客，而是寻求长期身份与高端居住体验的资产配置者。
realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 指出：
“AIP签证在一夜之间为超高端市场注入了巨大的购买力。新西兰的豪宅供应是随时间自然增长的，无法在短时间内应对这种爆发式的精准需求。这意味着，真正的顶级房源目前正处于‘一房难求’的状态。”
