希腊黄金签证通道存废：修正案被驳回后的政策确定性

PASOK要求取消购房居留通道的修正案已被执政党驳回，现行三档门槛不变。

一次被驳回的提案，说明的是另一件事

2026年9月30日，PASOK提出一项修正案，要求取消购房居留通道，并把短租禁令溯及既往。执政的新民主党明确驳回，该党议会发言人公开表示提案缺乏对现行改革的了解。现行规则未因此发生任何变化。

现行三档门槛，核对清单在这里

移民与庇护部2026年第1号通函（Circular 1/2026）确认的门槛是三档。阿提卡大区、塞萨洛尼基大区、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿为80万欧元；其余地区40万欧元；由商业用途改为住宅，或修复登录建筑为25万欧元。其中80万与40万两档须为单一物业，且主楼层面积不少于120平方米。

把这几条拆成可勾选的核对项是这样的：区域是否落在热门区清单内、是否单一物业、主楼层面积是否达到120平方米、25万档是否属于商改住或登录建筑修复、用途变更是否已在递交申请前完成。这五项任何一项对不上，材料会在受理环节被卡住。

存量规模可以作为参考坐标。截至2026年7月底，希腊共有34278份有效投资者居留许可。移民部长在公开场合确认，中国公民是该项目的最大来源国群，其次为土耳其公民，另有以色列与英国公民。

把提案当风向，和把驳回当保险，都要避免

行业里有两种说法都需要纠正。一种是把议会提案当成政策转向的信号，提案被提出就意味着通道要收紧，这是把立法程序读反了。另一种是把一次驳回当成永久保险，认为通道既然没被取消，门槛与条件就不会再动，这同样不成立——执政党可以不动议会程序，却可以在既有通函与行政口径里持续收紧执行标准。

正确的做法是把注意力放在可核对的规则本身上。还有一个观察窗口值得留意：希腊房产税拟由3%提高至15%，已公告、拟于2027年7月1日生效，目前尚未立法。是否生效、生效幅度如何，都要以正式立法文本为准，现阶段只能写成拟议。

给决策者的三点提醒

第一，门槛与条件是两件事。80万与40万两档除了金额不同，还各自绑定区域范围与面积条件，单看金额容易选错档位。第二，25万档不是普通住宅的入门门槛，它对应商改住与登录建筑修复两种特定房源，用途变更或修复义务在时间上排在申请之前。第三，2026年的几项新变化值得记在时间线上：居留卡有效期自签发日起算，商改住一次性使用且房源池锁定，第1/2026号通函收紧了拼单与资金来源审核。这三项都不改变通道结构，但会直接影响递交节奏与材料准备方式。

这类调整对个体决策的影响往往大于对价格的影响。家叶海外的做法是先做税务架构预审，由持牌顾问把政策口径转成可核对的清单，再判断要不要动；家叶海外不对审批结果作任何承诺，只对流程节点透明可查负责。

风险提示：以上内容不构成税务或法律意见，具体以专业顾问意见为准。

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