希腊黄金签证门槛未变：取消提案被驳回

希腊取消购房通道的修正案已被执政党驳回，三档门槛维持80万、40万、25万欧元，收紧在执法端。

提案被驳回，门槛维持原样

希腊执政党已驳回要求取消购房通道的修正案。截至2026年10月25日，既无新立法，也无修正案落地，现行三档门槛维持：阿提卡等核心区80万欧元、其余地区40万欧元、商业改住宅或登录建筑修复25万欧元。

变化发生在执法端。移民与庇护部长于2026年10月15日在雅典Prodexpo 2026房地产年会上点名两类将被撤销许可的结构：通过隐蔽返利使实际成交价低于法定门槛的，以及以转租方式规避短租禁令的。依据是《移民法典》第100条（Law 5038/2023，经Law 5100/2024修订），以及移民与庇护部2026年4月21日通函第1/2026号第23条澄清，涉及误导性广告与投资前后无正当理由的资金回流。

隐性风险：把执法收紧读成门槛要变

这里要纠正一个常见的预期偏差。立法没有动，不代表审查没有变严；反过来，执法收紧也不等于门槛即将上调。把两者混在一起判断，容易做出错误的时间安排，要么抢跑，要么观望。

应对动作：第一，按现行三档门槛做预算，不要为传闻中的金额调整预留资金；第二，把审查重点放在资金流向上，买卖合同、付款流水与任何附带协议一并自查，凡存在返利或回赠安排的先要书面说明；第三，核验房源用途登记，转租与短租安排不要写进任何补充协议。

实战洞察：撤销发生在获批之后

家叶海外在一线看到的共性是，这类风险不在递交阶段暴露，而在获批之后的核查中暴露。客户通常认为拿到居留卡就结束了，实际上投资维持义务与资金合规性在整个持有期内都可以被重新检视。

时间节点

可核实的节点有三个：执法表态的时间是2026年10月15日；通函第1/2026号发布日为2026年4月21日；截至2026年10月25日无新立法。房产税由3%上调至15%的方案已公告、拟2027年7月1日生效，尚未立法，只能按拟议口径观察。

服务边界

家叶海外在希腊项目中把房源核验与资金路径核查设为并行环节，流程节点透明可查，合同权责在委托阶段书面确认；不参与任何形式的返利安排，也不提供规避审查的方案。以上内容不构成税务或法律意见，具体以专业顾问意见为准。

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