巴拿马购房移民热门项目推荐 | 美景阁酒店服务式公寓
家叶美景阁酒店服务式公寓
项目优势
世界级核心地段，城市地标中的资产配置
美景阁坐落于巴拿马城最顶级滨海大道 —— Av. Vasco Núñez de Balboa，是集金融、政务、五星酒店与国际商务于一体的城市主轴地段。此区为国际品牌酒店、高端写字楼、商圈核心，资产供应极其稀缺，属于全球资本争夺的城市黄金三角地带。
该地段的资产，天然具备保值性、抗跌性和出租优势，是巴拿马最优质的酒店型物业聚集地，属于本地“资产金字塔尖”的稀缺产品。
配套资源集群式环绕，旅居与多元生活一站尽享
项目周边高端配套资源集中，购物、餐饮、金融、医疗、滨海步道等生活设施步行可达，车程15分钟直达国际机场；此外，3公里范围内覆盖多所校，兼顾家庭客户教育与身份配置需求。旅居舒适度、商务便捷性、家庭功能性三位一体，全面提升资产使用效率与租赁吸引力。
国际酒店聚集区，缔造稳健投资护城河
美景阁酒店所在区域是巴拿马城国际五星酒店最密集地段，汇聚 Hard Rock、Hilton、JW Marriott 等全球品牌，稳定高端客流构成的住宿集群，为项目带来地段稀缺性溢价与运营稳健性，是城市旅居资产的核心金三角。
旅游业强势复苏，带动酒店出租率与收益提升
访客增长快：2024 年国际访客达 2.78 百万，同比增长约 10%，旅游消费约 60 亿美元；
消费能力强：人均逗留 8 天，均日消费 273 美元；
平均入住率约 51%，高峰期可远超；
游客来源多元且持续增长，包括美国、哥伦比亚、厄瓜多尔、西班牙等；
机场接入越发便捷，托库门机场连接全球航线，旅客上下客频繁；
短租、高消费、灵活运营符合大都会项目模式，将带来相较传统住宅更高租金回报。
抵御通胀抗风险，资产结构稳定性强
美景阁属于酒店式不动产资产，即收入来源稳定、结构清晰、周期抗压能力强，具体优势包括：
通胀时期，短租价格上涨，租金自动提升；
酒店入住周期更短、客户群体更广、回报周期更快；
不依赖本地长租市场，不受住宅限购/政策调控影响；
具备可转售性与品牌支撑，流动性优于传统住宅。
在当前全球市场波动大的背景下，此类资产具备稳定现金流与保值抗跌的双重特性，是高净值投资人群进行海外资产配置的优选类型。
周边配套
购物中心
奥特莱斯购物中心：M1层直通
Plaza Paitilla 购物中心:260m
巴尔博亚精品购物中心：360m
苏活购物中心:660m
太平洋中心购物广场：700m
Multiplaza 购物中心：960m
阿尔布鲁克购物中心：3.8km
交通
Avenida Balboa 滨海大道 ：90m
公交站：170m
地铁站：1.2km
医疗配套
派蒂拉医疗中心（CMP）：120m
戈加斯医院：600m
太平洋海角医院：930m
国立医院：1.85km
教育配套
巴拿马西班牙语学校：240m
欧亚美大学：400m
巴拿马ADEN商学院：1.1km
巴拿马泛美大学：1.5km
巴拿马大学：1.85km
休闲配套
民主广场：400m
派蒂拉公园：600m
乌拉卡公园：1km
海滨大道打卡点（Cinta Costera）:1.9km
项目概况
类型：酒店服务式公寓
面积：43m²
户型：一室一厅
状态：现房
楼层：62层
客梯：10部
销控表（更新于25.12.01）
配套：无边泳池、儿童泳池、娱乐场、游戏室、桌球室、酒吧、桑拿浴室、足浴、餐厅、SPA、日光浴场、健身室、按摩室、会议厅、多功能厅等
62层：屋顶观景台
AS3个人护理层：美容沙龙、健身房、游戏室、水疗中心、果汁吧
AS2泳池层：泳池、BAZAAR自助餐厅、FLOAT酒吧
AS1娱乐层：TAURO牛排馆、SOY餐厅、WHO R U 酒廊、BLING 夜总会
E10会议室层：多个会议厅
M1夹层：STAGE 酒吧、 MAMIE LEE'S酒吧、快捷简餐、CIAO 餐厅、奥特莱斯购物中心
PB大堂层：前台、礼宾部、MEGA 商店、BASE 酒吧、接送与旅游服务、代客泊车
