美国EB-5投资移民项目介绍 | CMB组96合伙公司
家叶-Ellis学生公寓项目
80万美元的EB-5合伙公司
Ellis是一座现代化的高层校外学生公寓，坐落于俄勒冈州尤金市大学区第13大道与Alder街交汇处，毗邻俄勒冈大学。项目原址上的既有建筑包括一栋混合用途商业楼、一家便利超市及停车场，以及一栋包含餐厅和8套出租住宅的混合用途建筑，这些建筑已在项目动工前拆除。
学生公寓
根据当前规划，本项目将配备现代化家具及一系列优质设施，包括：泳池、庭院、休闲厅、影音室、篮球场、健身/瑜伽室、小组与私人自习室、宠物活动区及屋顶露台。
这栋14层高的住宅楼预计提供约306个单元、685个床位，户型涵盖开间和一至四居室。
项目同时包含17,000平方英尺（约1,579平方米）零售空间、8个车库停车位以及地下自行车停放区。
租赁办公室将设于项目内，占用7,000平方英尺（约650平方米）零售面积；其余10,000平方英尺（约929平方米）零售空间已与 Raising Cane's 快餐餐厅签订15年租约。
该租约中包含四次（4）至五次（5）续约选择权。
Raising Cane's 是一家价值数十亿美元的企业，在美国拥有超过900家以直营为主的门店及50家国际餐厅，截至2025年第二季度已实现连续64个季度的同店销售额增长。
项目由著名建筑设计公司Arris Studio Architects设计，其成立于2008年，专长于历史建筑改造、多户住宅社区、商业开发、品牌与精品酒店。
Arris已完成的项目包括：CoastHills信用合作社主分行及企业总部、Intermountain Offices主办公区、加州圣路易斯奥比斯波的 Pacific Courtyards 混合用途空间、加州多个多户住宅社区等。
Ellis距俄勒冈大学校园仅0.1英里（约0.16公里）步行距离。
俄勒冈大学成立于1872年，是一所顶尖的公立研究型大学，也是西海岸最古老的高等学府之一。其毕业率和录取率持续攀升，彰显了卓越的教育价值。该校是太平洋西北地区仅有的两所入选美国大学协会的成员之一，该协会由美国和加拿大70多所顶尖公立及私立研究机构组成。
步行范围内还有诸多景点与餐饮选择，如：Phil Knight图书馆、Jordan Schnitzer艺术博物馆、医疗区，以及大量快餐简餐店、咖啡厅、娱乐和购物场所。
Ellis学生公寓邻近俄勒冈大学巴士系统，可便捷前往尤金市中心、大学校园偏远区域以及俄勒冈鸭队足球主场—Autzen体育场。
EB-5特性
贷款总额：最高40,000,000美元
项目总支出：128,244,343美元
人均创造就业：17.6
预计创造就业岗位数：881
项目所在地符合移民局（USCIS）规定的TEA要求
项目时间表
全面施工已于2025年第三季度启动
项目整体竣工预计在2027年第三季度。
TEA分析
项目所在地符合当前移民局的TEA要求。
Fields Holdings
Fields Holdings专注于在全美各大学核心区位开发高端学生公寓。
项目通常包含底层零售空间及一系列高品质设施，如时尚室内装修与家具、瓷砖浴室、不锈钢电器、单元内洗衣烘干机、自习室、休闲区、水疗与泳池、健身中心、安保系统及其他一流配置。
Eran Fields是Fields Holdings的管理人。
他是加州执业律师兼开发商，在混合用途住宅/零售项目的收购、授权、融资、开发、营销及运营等全环节拥有丰富经验。
自2008年以来，Fields Holdings主要聚焦于南加州大学、俄勒冈大学、佛罗里达大学、密苏里大学、内华达大学里诺分校、爱达荷大学及博伊西州立大学等知名学府的混合用途学生公寓开发，累计开发面积约200万平方英尺（约18,581平方米），提供超过4,000个床位及50,000平方英尺（约4,645平方米）零售空间，并在洛杉矶额外开发了100万平方英尺的市场价公寓及零售项目。
2015年，集团在西雅图华盛顿大学附近开发了LIV项目—一座包含56个单元、199个床位的混合用途学生公寓，并于当年以4.75%的资本化率售出，目前正再次以低于4.5%的资本化率签约。
2018年，Fields Holdings与CMB合作，打造了华盛顿大学附近的M学生公寓（一座总投资1.04亿美元的高层混合用途学生公寓及零售开发项目，于2020年竣工）。
家叶优势
美国CMB亚洲区总裁KY BOYLE先生莅临家叶集团广州总部：
家叶成功案例
案例一：
Y同学美国EB-5投资移民I-526E申请成功获批的喜讯！从递交到获批，全程仅用时16个月，尤其在精准回复补件通知（RFE）后，移民局仅在25天内即迅速批准，堪称新政下的高效典范！
案例二：
L先生，50岁，硕士学历，现任某货物运输代表公司总经理，是国际物流管理领域的资深专家。
L先生办理移民的核心诉求非常明确：一是为二宝未来赴美留学提前做好身份铺垫；二是基于大宝已在美国发展的现实，考虑未来全家长期居留美国的可能性。
