澳洲房产市场2026下半年展望：移民增长带动核心城市全面回暖

进入2026年下半年，澳大利亚房产市场在经历了一轮利率调整期后，核心城市呈现明确的全面回暖迹象。根据CoreLogic发布的最新房价指数，悉尼和墨尔本的住宅价格连续三个月录得环比正增长，布里斯班的年度涨幅更是超过8%，珀斯和阿德莱德同样维持稳健的上行趋势。多重有利因素正共同驱动澳洲住宅市场进入新一轮上升周期。

利率环境是影响澳洲房市走向的核心变量。澳洲储备银行自2025年底以来维持官方现金利率在3.85%的水平不变，市场交易主体普遍预期2026年底前联储有望启动一轮降息周期。稳定的利率环境为购房者提供了更加清晰的可负担性预期，促使自住买家入市意愿稳步回升。同时，全澳租赁市场延续紧俏格局，整体空置率持续维持在仅1.3%的历史低位水平，租金水平保持稳健上涨，进一步推动了投资需求的持续回归。

新财年签证费用全面上涨这一政策调整，意外地带动了一波新移民购房需求的集中提前释放。不少计划在2026年下半年登陆澳大利亚的新移民选择提前完成购房决策，以锁定当前相对较低的房价水平和贷款利率。悉尼的北部海岸地区和内西区、墨尔本的东南区和内城区成为移民买家最为关注的置业区域。

海外投资者需特别关注各州针对海外买家设立的附加印花税政策。目前新南威尔士州的海外买家附加税率为8%，维多利亚州为8%，昆士兰州为7%。尽管各州政府当前尚未释放明确的税率调整信号，但部分州已经在评估2027年进一步提高附加税率的可能性。

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