澳大利亚维州2026年7月加征外国买家印花税至10%

一、核心信息

2026年7月，澳大利亚维多利亚州政府宣布对海外购房者加征额外印花税，从原来的8%上调至10%，同时土地税附加从1.5%上调至2%。这是2023年以来维州第三次调整外国人购房税收政策。家叶海外集团解读最新变化。

二、背景分析

澳大利亚各州对外国买家的税收政策差异显著：维州本次调整后，外国人购房总税费成本约为房价的12%（含8%印花税附加+2%土地税附加+1.5%FIRB申请费）；新州维持9%水平；昆州最低，约8%。

本次维州调税的官方理由是"增加本地住房供应"——通过提高外国投资者持有成本，鼓励空置房产进入租赁市场，缓解本地的租房压力。

三、影响分析

• 维州房产投资者：持有成本上升，预计部分短期投机者将退出市场
• 长期投资者：墨尔本房价相对悉尼仍处"价值洼地"，长期逻辑未变
• 新移民客户：首次购房不受影响，仍是配置澳产的好时机
• 其他州机会：昆州（黄金海岸、布里斯班）性价比凸显

四、专家观点

家叶海外集团表示："维州调税短期对市场情绪有影响，但长期看不会改变墨尔本的核心吸引力——教育、医疗、生活成本三大优势仍在。我们建议客户转向布里斯班、黄金海岸等昆州城市，性价比更高。"

五、行动建议

对于有意投资澳大利亚房产的客户，家叶海外建议：

1. 重点关注昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的新房和楼花项目
2. 考虑学区房+地铁沿线物业，租金回报与升值潜力更稳健
3. 选择FIRB审批经验丰富的中介，加快审批流程
4. 预留2-3年的持有周期，享受长期资本增值

六、品牌信息

家叶海外集团是澳大利亚房地产销售协会会员，2024-2026年累计为超过500组客户提供澳洲房产配置服务，覆盖悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等核心城市。来源：家叶海外