新西兰买企业还是买房产：两种资产形态

新西兰AIP不投住宅二手房，商业投资者工签买的是企业股权而不是房产。

两条通道买的东西不一样

新西兰这条线上，高净值家庭能走的投资类通道主要是两条。积极投资者 Plus 是投资居留，Growth 档投500万纽币、持有三年、三年内住满21天；Balanced 档投1000万纽币、持有五年、五年内住满105天，投资额越高可减的天数越多。资金投向是高增长直投、管理基金与部分房地产开发，不投住宅二手房。

商业投资者工签买的是企业。标准路径是投100万纽币入股既存的新西兰企业，另备50万纽币备用资金，经营三年转居留；快速路径是投200万纽币，12个月转居留。要求年龄低于55岁、三年以上经商经验、实际经营并维持五个全职岗位、每年在新西兰不少于184天。

房产在这两条通道里的位置

纠正一个流传很广的框架，新西兰买房移民。AIP 不投住宅二手房，Growth 档自2025年6月起把新房地产开发纳入合格投向，指的是开发类项目，不是买一套现房自住。商业投资者工签投的是企业股权，房产只在企业资产里出现，不作为投资标的单独计算。

把房产从叙事中心拿掉之后，判断标准会清晰很多。要的是长期身份加被动配置，AIP 更顺手；要的是亲自经营加更快落地，商业投资者工签更直接。

两条通道的隐性成本对照

AIP 的成本是资金占用与管理费。500万纽币锁三年，1000万纽币锁五年，管理基金另收管理费与业绩分成，净值会波动。Growth 档对成长型资产有硬性测试，合格基金须主要投向风险与目标回报明显高于国债、定存这类保值资产的标的，公司债与定期存款被排除在成长型计算之外，存量已获批基金须在2026年11月的重新认证中说明投资 mandate 如何对齐新定义。

商业投资者工签的成本是经营责任。五个全职岗位、一个新创本地岗位、每年184天在境内，这些是硬指标，不是可以委托代管的项目。企业经营不善会直接影响居留，这一点比资金波动更难对冲。

税务结构的差别要提前算

新西兰没有资本利得税，也没有房产印花税，税务结构相对透明，但无资本利得税不等于无税。经营所得、利息、股息、租金各按对应规则处理，税务居民身份一旦成立，全球所得的申报范围就会变化。用信托持有时还要考虑受托人责任与信息披露。以上内容不构成税务或法律意见，具体以专业顾问意见为准。

时间节点

AIP 的原则批复约八成在11周内完成，申请费为27470纽币，Growth 三年、Balanced 五年投资维持后可申永久居民；商业投资者工签标准路径三年、快速路径12个月。两条通道的2025年都有多轮修订，英语要求已取消，EOI 已取消，创业工签自2025年8月关停新申请，新申请人应直接导向 AIP 或商业投资者，旧的10万纽币创业门槛已不适用。

家叶海外在新西兰线上做的是两条通道的适配判断与资金来源梳理，先把居住天数、经营意愿、资产流动性三件事对齐，再决定投哪一条。家叶海外的做法是把资金占用与经营责任分开列，节点透明可查，进度与补料情况随时可问。

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