希腊居留卡的投资维持义务：撤资即失效

希腊黄金签证不是拿到就结束，投资须持续持有，卖出或赎回即失去居留基础。

居留资格依附于投资本身

希腊黄金签证的居留资格与投资状态绑定。无论走不动产通道还是非房产通道，投资必须在居留存续期间持续持有；一旦出售房产或赎回基金份额，居留许可即失去基础。

这一点与拿到身份就完成任务的直觉相反。不动产三档通道——热门区普通住宅80万欧元、其余地区普通住宅40万欧元、商业改住宅或登录建筑修复25万欧元——给出的都是入场门槛，不是一次性买断。

续卡时的核验点

续卡阶段会核验投资是否仍在名下。房产通道需要证明产权未转移且满足用途限制：普通住宅单套面积不低于120平方米，且不得用于短租；商业改住宅须在递交申请前完成用途变更，且该路径为一次性使用，房源池锁定。

非房产通道的核验逻辑相同。基金通道要求全程持有份额，居留存续期间不可赎回或卖出，更换合格标的一般有2个月窗口期完成再投资；存款通道要求本金不低于50万欧元并保留在希腊账户内，不可支取、不可质押。

纠正一个常见安排

部分家庭计划拿到卡后立刻出售房产回笼资金，这在规则上不成立。投资持续持有是居留资格的前提，先买后卖会被理解为投资未持续持有。

应对动作是把退出安排放进入场前的方案里：先确定持有期与退出时点，再选通道。若目标是3到5年后退出，不动产的处置周期与非房产通道的锁资规则会给出完全不同的答案。

还有一个时间变量

房产税拟由3%上调至15%，已公告、拟2027年7月1日生效、尚未立法。若生效，持有成本结构会明显改变。这一项只能按拟来讨论，不能当作既定事实写入成本测算。

另一个时间点是居留卡有效期自签发日起算，续卡窗口应据此倒推，而不是按递交日或获批通知日计算。这是2026年新变化里很容易被忽略的一条。

隐性风险与应对

高发风险是把非房产通道当成随时可退的替代。基金35万欧元通道的锁资规则与存款50万欧元通道的不可支取条款，都意味着资金在居留存续期间被锁定，流动性并不优于房产。

选择通道时应按家庭的实际流动性需求排序：能接受五年锁定的，非房产通道在持有成本上有优势；需要中途动用资金的，应重新评估。

服务边界

家叶海外在希腊项目上的工作是把入场门槛、维持义务与退出路径放在同一份方案里核对。家叶海外提供流程节点透明、进度可视、合同权责清晰的服务。

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