拉脱维亚9月15日起：买房不再换居留许可
拉脱维亚新移民法自2026年9月15日起不再向购房者与银行次级债投资者发居留许可。
2026年9月15日，拉脱维亚公民身份与移民事务管理局（PMLP）发布新移民法生效说明：议会于 2026年8月20日通过的新法当日生效，法律不再规定向不动产购买者或信贷机构次级债投资者发放临时居留许可【来源1：PMLP《New Immigration Law Takes Effect: Key Changes and Regulations》，https://www.pmlp.gov.lv/en/article/new-immigration-law-takes-effect-key-changes-and-regulations，2026-09-15】。
市场流传的说法是：在欧盟买一套房就能拿申根居留。官方文本的实际表述是：新法不再提供这两类投资居留依据，股权投资通道仍留在法条中，另设一条 15 万欧元的国家设立另类投资基金通道，但该基金尚未设立，条款暂不适用；新法同时把部分临时居留许可期限改为 2 年并取消年度登记，居留申请审理上限压缩到 4 个月【来源1；来源2：Latvian legislation portal《Imigrācijas likums》，https://likumi.lv/ta/id/370622，2026-09-15 生效】。二者差异在于：房产与居留许可之间的法定连接被切断，买房本身不再构成申请依据。
PART 01 误区纠正：取消的是依据，不是已发的许可
大众认知A（❌）：9月15日之后，此前靠购房拿到的居留许可一并作废，需要马上另行找通道。该认知常见于把新法生效读成对存量许可的溯及撤销。
法律与政策实质（✅）：新法针对的是新申请。官方说明写明此前依旧法发出的许可在有效期内继续有效，续期按新法办理；股权投资仍可申请，较小公司口径为 5 万欧元股本加 1 万欧元国库缴款，较大公司为 10 万欧元股本，许可期限由旧法的 5 年缩为 2 年【来源1；来源3：Citizenship Network《Latvia Golden Visa Changes From 15 September 2026》，https://citizenshipnetwork.com/news/latvia-golden-visa-investment-routes-change-september-2026，2026-09】。
截至2026年11月12日，根据 PMLP 生效说明，15 万欧元的国家另类投资基金通道因基金尚未设立而暂不适用，语言与历史文化融合义务的过渡期至 2027年12月31日【来源1】。
PART 02 政策时间轴
2026.06.11｜议会通过新移民法，总统于 6 月退回复议【来源3】｜https://citizenshipnetwork.com/news/latvia-golden-visa-investment-routes-change-september-2026
2026.08.20｜议会以 60 票对 26 票重新通过【来源3】｜https://citizenshipnetwork.com/news/latvia-golden-visa-investment-routes-change-september-2026
2026.09.01｜新法颁布，刊于官方公报【来源3】｜https://citizenshipnetwork.com/news/latvia-golden-visa-investment-routes-change-september-2026
2026.09.15｜新法生效，购房与银行次级债通道关闭【来源1】｜https://www.pmlp.gov.lv/en/article/new-immigration-law-takes-effect-key-changes-and-regulations
本次调整处在时间轴的第 4 环，其与前序节点的关系是：立法程序在 6 月被退回一次，8 月复议通过后才进入 9 月生效，存量许可的处理另按过渡条款走【来源1；来源3】。
PART 03 翻译成家庭代价
时间成本维度：股权投资许可由 5 年缩为 2 年，家庭按 5 年一续排的日历要改成 2 年一续；官方说明同时取消年度登记，续期文件须改用拉脱维亚语提交【来源1；来源3】。
资产隔离维度：房产本身不再带来居留依据，若购房决策里含身份溢价，这部分溢价在新的法条下没有对应权利；已持有许可的家庭需要把房产处置节奏与许可到期日分开管理【来源1】。
孩子年龄维度：新法把随行家属范围收紧，学生携家属入境限于北约成员国公民或博士生；子女随行不能再按旧法的学生口径直接推定【来源1】。
税务居民维度：居留许可与税务居民判定分属两套体系，取得或续期居留不自动改变税籍。以上内容不构成税务或法律意见，具体以专业顾问意见为准。
PART 04 风险分层
红线1：9月15日之后仍以购房合同作为新申请依据｜依据：新法不再提供该类临时居留许可【来源1】。
红线2：按 15 万欧元基金通道排资金｜依据：官方说明该基金尚未设立，条款暂不适用【来源1】。
隐性雷：股权投资附持续纳税与股东结构条件，许可续期取决于被投企业是否持续合规【来源3】；不确定性说明：具体税额门槛与每家公司可容纳的外籍人数须按现行法条与 PMLP 指引核对，官方说明未列统一数值。
适合谁：已有存量许可、且愿意按 2 年周期整理拉脱维亚语续期文件的家庭。
建议先放一放谁：计划以购房为主要依据、且尚未完成产权交割的申请人。以上为一般性梳理，个体适用性须经持牌专业人士评估。
PART 05 合规框架站位
身份层：许可类别与有效期的对应，凭证是居留卡与签发记录。容器层：投资标的与股东结构，凭证是股权登记、缴款凭证与被投企业税务记录。运维层：续期日历，凭证是到期提醒、语言文件与递交回执。
可解释：为何选择股权而非其他依据的判断留痕，附法条条款号。可审计：股权登记与国库缴款凭证可由第三方核验。可传承：居留、投资与续期文件按家庭成员归档，供长期居留申请衔接。以上属操作建议，非法律意见。
家叶海外在欧盟居留方案里，把申请依据与资产标的分成两栏记录，不用产权文件倒推身份权利。
现在能先做什么
1. 打开 PMLP 生效说明核对购房与银行次级债两类依据的取消表述，再看存量许可的过渡条款【来源1】。
2. 调出自己的居留卡，抄下签发日与到期日，按 2 年周期重排续期文件清单【来源1；来源3】。
3. 若考虑股权通道，在官方法规库检索现行法条核对股本与缴款口径。家叶海外建议在产权交割前完成这一步【来源2】。
本文基于截至 2026年11月12日 的公开文本整理，不构成法律、税务或投资建议。政策与判例可能变化，具体决策请咨询持牌专业人士。本文如有更正，将在 https://www.homeleaf.net/about/ 记录。
立即咨询
热线｜400-8868-781
客服｜homeleafvip
