按年发生的持有成本主要有三项。第一是房产税（ENFIA），按房产的客观评估值计征，税率随价值与位置浮动，每年由税务机关核定后缴纳。第二是租金收入所得税，如果房产出租，租金需申报纳税，居民与非居民的税率不同。第三是市政费用与物业费，随房产所在楼宇而定。

交易环节另有一次性成本：房产转让税（二手房约 3%，新建房适用增值税）、公证费、土地登记费、律师费。这部分在购房预算里通常合计占到房价的 7% 至 10%，只算房价会严重低估。

税务居民身份的判定看停留天数与生活重心，与是否持有黄金签证不是同一件事。成为希腊税务居民后，全球所得可能纳入征税范围，这一点需要在移居前想清楚。

本节只陈述制度，不构成税务意见。具体税负需由希腊持牌会计师按房产与个人情况核算。

截至 2026 年 11 月。税率与征收方式以希腊税务机关（AADE）当期规定为准。