海外人士在澳洲购买住宅，必须先获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，并缴纳申请费。未经批准成交，属于违法交易，会被强制出售并处罚款。

申请费按房产价值分档计收，价值越高费用越高，且每年按通胀调整。2024 年后费率有过一轮上调，具体金额需按当期标准核对，不能用几年前的报价表。

空置税是另一笔。海外业主每年需就住宅的空置情况申报，若一年中空置超过 6 个月，需缴纳年度空置费，金额与当初的 FIRB 申请费挂钩。这笔费用按年发生，很多买家在购房预算里完全没有预留。

此外还有州层面的附加税：各州对海外买家加征的印花税附加率不同（通常在 7% 至 8% 区间），这是购房时一次性支出的最大隐性成本，往往被"房价"这个数字掩盖。

把三笔加起来才是真实成本：房价 + 州附加印花税 + FIRB 申请费，持有期间再加空置税与土地税。

截至 2026 年 11 月。FIRB 费率、空置税与各州附加税率以澳洲财政部与各州税务局当期公布为准。