土耳其房产套现指南：如何通过“五年持有期”实现资本利得税 0 成本退出？

• 税务红线：持有房产超过 5 年，出售时完全免征资本利得税 。

• 不动产交易税：无论持有长短，交易时需缴纳房产评估价值的 4%（买卖双方各承担 2%） 。

• 流动性备选：若担心 5 年内难以变现，建议选择 3 年投资期满即可回笼资金的“基金模式” 。

理解并善用“五年免税”规则，是优化土耳其投资回报的关键 。

资本利得税的核心逻辑：

• 免税条款：土耳其税法鼓励长期投资，持满 5 年出售，利润部分完全免税 。

• 短期套现代价：未满 5 年出售，利润需按 15%-40% 的累进税率缴纳所得税 。

交易环节固定成本：

• 计算基数：计税基础通常是政府评估的房产价值 。

• 凭证保管：建议妥善保存购房合同及所有税费缴纳记录，这是享受免税政策的重要依据 。

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