2024 年 9 月起，希腊黄金签证按区域与房产类型分成三档，2026 年已稳定执行。

第一档 80 万欧元：适用于阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及常住人口超过 3100 人的岛屿（含克里特岛）。第二档 40 万欧元：适用于上述核心区域以外的希腊其他地区。前两档都要求购买单套住宅、建筑面积不少于 120 平方米，不能用两套小户型拼凑，也不能多人合买一套达标。

第三档 25 万欧元：不限区域，但只对两类房产开放——商业、工业、酒店类建筑转为住宅（商改住），以及经批准的历史保护建筑修复。这一档没有 120 平方米的面积要求，代价是要走用途变更审批。

报价时常见的误导是把 25 万欧元当成"希腊门槛"。它不是通用价，只对应特定房产类型，且转换手续必须在递交申请前完成。

截至 2026 年 11 月。三档门槛对应的具体区域名单以希腊移民与庇护部当期通告为准。