这条通道便宜，但限制最硬，一共四条。

第一，房产类型限定。只能是被认定为商业、工业或酒店用途的建筑转为住宅，或经批准的历史保护建筑修复。普通住宅不适用。第二，转换必须完成。建筑用途变更手续要在递交居留申请之前全部办完，工业类建筑通常还要求已空置 5 年以上。手续没走完就递交，等于材料不合规。

第三，禁止短租。25 万欧元档购入的房产不得用于 Airbnb 类短期出租，违规最高可处 5 万欧元罚款并吊销居留许可。第四，一次性属性。该房产再次转让时，接手方不能沿用 25 万欧元的旧门槛，要按转让当时的政策重新计算。

因此选这类房源，核心不是看价格，是看三份文件：建筑用途变更批文、房产无抵押无纠纷的产权证明、以及是否在历史保护建筑名录内。这三份齐了，25 万欧元才成立。

截至 2026 年 11 月。商改住的转换要求与短租禁令以希腊现行法案及移民与庇护部通告为准。