EB-5 被拒的第一大原因不是项目不好，是资金来源说不清。审查的核心不是"你有没有 80 万美元"，而是"这笔钱怎么来的、每一跳有没有痕迹"。

标准动作是把资金链拆成三段证明。第一段是形成：工资与奖金看个税与社保记录，企业分红看审计报告与完税凭证，房产出售看买卖合同、过户记录与当时的购入凭证，股权转让看协议与工商变更。第二段是持有：账户流水要能对应上，避免长期现金存放或来源不明的进账。第三段是出境与汇入：换汇、跨境汇款的每一笔凭证都要留存，路径必须可追溯。

赠与和借款是两种高风险情形。赠与需要赠与协议、赠与人的资金来源证明、亲属关系证明，并证明资金已真实到账；借款需要借款合同、还款安排、出借人的资金来源。任何一种如果只有一纸协议、没有底层资金痕迹，都会被要求补件。

这里不提供任何"规避审查"的做法。资金合法、路径清晰、文件完整，是唯一可行的准备方式；试图拆分、过桥、代持，反而会触发更严格的审查并留下记录。

截至 2026 年 11 月。审案标准以 USCIS 当期政策手册与补件实践为准。