常见问题
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日本购房后，什么是房屋修缮费？
A修缮费是指大厦各业主每月需要支付的用于建筑物检查和维修的准备费用。当有电梯、外墙、公共水管、电线等设施需要检查和维修时，将从修缮费基金中抽取资金支付相关费用。当修缮费基金不足时，各业主需要共同分担检查和维修费用。...
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Q
如果想立即购买房产并签订买卖合约，但由于资金周转问题，能否推迟交房日期？
A在签订合同时，可以与房东协商推迟交房日期，但通常不能推迟太久。一般来说，在双方达成价格协议后，交房日期会在1-2个月左右。一旦确定交房日期，就不能再更改。如果买方不能按时支付余款，可能会面临解除买卖合约的风险，需要赔偿订金，甚至可能需要支付房产价值的20%作为违约金。因此，建议在准备充足资金后再购买房产。...
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Q
在日本购买房产时，外国人可以在日本银行申请贷款吗？
A目前只有少数日本银行为外国人提供贷款服务。一般来说，贷款额度为房产价值的50%，贷款期限在1-35年之间，利率约为2.8-3%。有长期身份和稳定在日工作的日本人，则可能享受到和日本人一样的1%左右的低利率。...
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Q
在日本投资房产后，房产后续怎么管理？
A日本有专业的物业管理公司，可以代为处理租赁、租客管理、租金、及缴税等杂务。...
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Q
在日本购买房产时，怎样付款？
A需以日元形式付款，所有款项需要直接汇入不动产公司银行户口。签约时，需要先支付10%的定金。其余款项及杂费须于交收房产时付清。...
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Q
在日本购买房产时，签约是以什么方式进行？需要什么文件？
A买卖合约是日文版本，所有条款以日本法律为基准。签约时，需要买方本人出示护照和身份证或驾驶证。如买方为一家公司，需要出示公司注册证明以及可证明签约人(代表人)与公司关系之有关文件。...
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Q
买房是全额买下比较好，还是尽量走银行贷款？
A如果是作为投资类的房产，建议全款，值得投资的好房子一般都等不了贷款。而贷款条件比较多，多数人不一定能够获取到日本的低息贷款。...
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Q
在日本投资民宿，是一门好生意吗？
A除特殊区域外，日本民宿新法案规定年营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天，这实际上是排斥民宿经营的地方条例。...
移民国家众多，如何选择？
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