常见问题
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海外买家在澳洲买房的 FIRB 申请费和空置税是多少？
A海外人士在澳洲购买住宅，必须先获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，并缴纳申请费。未经批准成交，属于违法交易，会被强制出售并处罚款。 申请费按房产价值分档计收，价值越高费用越高，且每年按通胀调整。2024 年后费率有过一轮上调，具体金额需按当期标准核对，不能用几年前的报价表。 空置税是另一笔。海外业主每年需就住宅的空置情况申报，若一年中空置超过 6 个月，需缴纳年度空置费，金额与当初的 FIRB 申请费挂钩。这笔费用按年发生，很多买家在购房预算里完全没···...
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25 万欧元的商改住房源，有哪些限制不能碰？
A这条通道便宜，但限制最硬，一共四条。 第一，房产类型限定。只能是被认定为商业、工业或酒店用途的建筑转为住宅，或经批准的历史保护建筑修复。普通住宅不适用。第二，转换必须完成。建筑用途变更手续要在递交居留申请之前全部办完，工业类建筑通常还要求已空置 5 年以上。手续没走完就递交，等于材料不合规。 第三，禁止短租。25 万欧元档购入的房产不得用于 Airbnb 类短期出租，违规最高可处 5 万欧元罚款并吊销居留许可。第四，一次性属性。该房产再次转让时，接手方不能···...
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希腊购房移民现在到底要多少钱？三档门槛怎么分？
A2024 年 9 月起，希腊黄金签证按区域与房产类型分成三档，2026 年已稳定执行。 第一档 80 万欧元：适用于阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及常住人口超过 3100 人的岛屿（含克里特岛）。第二档 40 万欧元：适用于上述核心区域以外的希腊其他地区。前两档都要求购买单套住宅、建筑面积不少于 120 平方米，不能用两套小户型拼凑，也不能多人合买一套达标。 第三档 25 万欧元：不限区域，但只对两类房产开放——商业、工业、酒店类建筑转···...
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外国人投资菲律宾房产的政策如何?
A外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行。但是菲律宾为了保护本国人的权益，规定一个项目楼盘，外国人最多可购买40%的份额，其余60%必须是本地人。...
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菲律宾的人多吗？
A菲律宾是全球第十三人口大国，官方统计现有人口1.2亿，目前是东南亚人口最多的国家之一。从人口年龄结构来看，菲律宾人口中位26.7岁，劳动力充足。...
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菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？
A菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。...
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菲律宾最值得投资的地方在哪？均价大概多少？
A菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。...
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Q
泰国买房，能享受泰国公共医疗吗？
A不能...
移民国家众多，如何选择？
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