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澳洲海外买家购房合规：FIRB审批与家族信托持房架构
2026-10-10澳洲海外买家购房须经FIRB审批且通常限于新建住宅，家族信托持房可优化持有结构，成本要全口径算清。把规则先摆清楚。澳大利亚对外国买家购买住宅有明确的审批与限制框架：海外身份的购房申请须经外国投资审查委员会FIRB审批，且通常只能购买新建住宅或参与开···
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希腊房产税拟涨至15%：黄金签证持有成本与退出时点
2026-10-10希腊房产税拟由3%升至15%，已公告、拟2027年7月生效、尚未立法，持有成本重算与退出窗口要现在排。先划清事实边界。希腊已就房产税调整发布公告，拟将税率由3%上调至15%，拟自2027年7月1日起生效，目前尚未完成立法程序，最终条款以正式立法为准。但企业主的决···
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土耳其购房标的尽调清单：虚假交易严打下的筛选底线
2026-10-10土耳其购房标的的第一道关是评估价与真实成交价一致，虚假交易严打下选错房比买贵房代价更大。政策背景先说明白。土耳其投资入籍要求40万美元等值外币购房并办理产权过户，2026年起官方对交易真实性审查明显加码：房产评估由授权机构出具，评估价与合同价偏差···
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新西兰非居民购房限制下，家族信托持房的合规架构
2026-10-08非居民禁购新西兰现房住宅，取得居民身份即解锁资格，持房架构与bright-line税期要前置设计。新西兰对海外买家的住宅限制是全球最严的一档：非居民原则上不得购买现有住宅，海外投资法框架下仅少数情形豁免。这直接决定了高净值家庭在新西兰的置业顺序——先解···
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土耳其购房入籍的房产选择：三年限售条款与资金合规要点
2026-10-08土耳其购房入籍锁定三年持有期，评估价、产权核验与资金路径是三大雷区。土耳其购房入籍的规则框架清晰：购置40万美元以上的不动产，持有三年后可转让，期间全家入籍。政策本身稳定，真正让申请人栽跟头的从来不是政策，而是标的选择与资金合规这两个执行层问···
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希腊商改住25万欧路径：持有成本与退出机制的架构设计
2026-10-08希腊普通住宅门槛已升至40万到80万欧，商改住25万欧通道不限区域，架构设计决定持有成本。希腊黄金签证的门槛版图在Law 5100/2024落地后已经定型：普通住宅类投资，阿提卡核心区、塞萨洛尼基等热点区域80万欧元起步，其他区域40万欧元起步，且单套面积不得低于···
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