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希腊ENFIA年度房产税与租金所得税：持有成本第二本账
2026-10-14希腊持房除了购置税费，还有每年的ENFIA年度房产税与租金所得税，购房前要算第二本账。政策事实：两张税表的构成ENFIA（统一物业税）按房产的"客观价值"与面积、区位、房龄系数逐年计算，基础税率乘以调整系数，区位溢价高的核心区房产ENFIA明显更高；租金所得···
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新西兰海外买家购房限制：例外通道与持有结构
2026-10-14新西兰《海外投资法》对非居民购买住宅设限，但投资移民持有人留有合规购买通道。政策事实：限制与例外的基本盘按《海外投资法》（Overseas Investment Act）及2018年住宅用地修正案，海外人士购买新西兰住宅须向海外投资办公室（OIO）申请并通常难以获批。例···
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土耳其房产三年限售：入籍持有期与退出时点设计
2026-10-14土耳其购房入籍要求房产持有至少三年，退出时点的选择直接决定这笔身份资产的真实回报。政策事实：三年持有期的规则边界按第5901号国籍法框架，通过购房申请土耳其国籍的申请人须在地契上注明三年内不得转售（限售注明在房产登记中，由公证过户环节锁定），持···
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新西兰Bright-line售房税则：资本利得的时点线
2026-10-13新西兰Bright-line规则按持有年限对卖房所得征税，非居民出售前先锁定起算日与主住宅例外边界，晚卖几个月可能多缴一整笔。政策事实：Bright-line的两条年限线Bright-line测试是新西兰针对住宅房产出售所得的征税规则：现行口径下一般住宅持有五年内出售，所得···
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土耳其房产评估价与持有税费：40万美元门槛下的成本表
2026-10-13土耳其购房入籍的真实成本不止40万美元：评估价认定、过户与年度持有税费，构成第二张必须提前看清的成本表。政策事实：评估价是入籍资格的锚土耳其购房入籍要求房产官方评估价不低于40万美元，且价款经银行外汇渠道结算并取得购房凭证（2026年执行口径下对外···
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希腊黄金签证基金通道35万欧：不持房产的架构替代与费用
2026-10-13希腊黄金签证基金通道35万欧元起，放弃房产换流动性与免维护，持有成本与退出路径要算总账。政策事实：基金通道的法律定位依据《第5100/2024号法》框架，希腊黄金签证的合格投资之一是认购不低于35万欧元的另类投资基金份额（AIF，含房地产基金），基金须经希···
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