常见问题
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孩子满 21 岁后，希腊身份还能保留吗？
A21 岁是希腊黄金签证附属子女的年龄分界线。作为附属申请人随父母取得居留的子女，通常在满 21 岁后不再符合附属条件，需要在到期前转为独立身份。 可行的路径有三条：一是子女本人在希腊另行申请独立居留（如以投资者身份持有房产，或转为工作、学习类居留）；二是子女在希腊完成学业后申请求职类居留，再转工作居留；三是家庭在子女接近年龄线前调整房产持有结构，让子女成为独立申请人。 关键在于时间。这件事要在子女 18 至 20 岁时就开始规划，等到 21 岁卡到期再处理，···...
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Q
希腊永居可以在当地工作吗？
A不可以受雇。希腊黄金签证的性质是投资者居留许可，持卡人不能在希腊当地以雇员身份工作。这是硬性限制，不是理解偏差。 但可以做三件事：一是经商，注册公司、担任股东或董事；二是持股收息、收取房产租金；三是开展跨境业务，收入来源在希腊境外。也就是说，"能经营、不能打工"。 如果确实需要在当地受雇，路径是另外的：转为工作类居留，或者入籍。希腊入籍通常要求合法居住满 7 年、通过希腊语与文化考试，周期很长，不适合作为短期目标。 这一点在销售环节必须讲明。把···...
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Q
希腊的房子卖掉以后，身份还在吗？
A不在。黄金签证与所购房产是绑定的：房产一旦出售，原持有人就失去了续签的基础，5 年居留到期后无法续期。这是希腊购房移民最需要提前说清的一条，也是交付阶段最容易产生纠纷的地方。 有两点例外与缓冲。第一，如果已经通过其他路径取得永久居留或入籍，就不再受房产约束。第二，买方可以凭这套房产重新申请黄金签证，所以二手房在市场上仍有承接价值——但这解决的是买方的身份，不是卖方的。 实操上建议这样安排顺序：先确认是否需要靠这套房维持身份，再决定卖不卖、什···...
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希腊黄金签证五年到期怎么续？期间要住多久？
A希腊黄金签证是 5 年一续，续签时维持房产持有、购买符合要求的医疗保险、无犯罪记录，即可继续。没有最低居住天数要求，这是它与美加澳新这类移民监国家最本质的区别。 但"没有居住要求"不等于"完全不用去"。首次申请需要本人登陆录指纹；此后每次续签也可能需要本人到场一次。把这一趟算进行程安排，不要等到卡快过期才订票。 续签建议在到期前 3 个月启动。近年希腊移民局审理提速，但热门区域（尤其阿提卡）的积压仍然存在，卡在到期前一个月才递交，容易出现身份空档。···...
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25 万欧元的商改住房源，有哪些限制不能碰？
A这条通道便宜，但限制最硬，一共四条。 第一，房产类型限定。只能是被认定为商业、工业或酒店用途的建筑转为住宅，或经批准的历史保护建筑修复。普通住宅不适用。第二，转换必须完成。建筑用途变更手续要在递交居留申请之前全部办完，工业类建筑通常还要求已空置 5 年以上。手续没走完就递交，等于材料不合规。 第三，禁止短租。25 万欧元档购入的房产不得用于 Airbnb 类短期出租，违规最高可处 5 万欧元罚款并吊销居留许可。第四，一次性属性。该房产再次转让时，接手方不能···...
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希腊购房移民现在到底要多少钱？三档门槛怎么分？
A2024 年 9 月起，希腊黄金签证按区域与房产类型分成三档，2026 年已稳定执行。 第一档 80 万欧元：适用于阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及常住人口超过 3100 人的岛屿（含克里特岛）。第二档 40 万欧元：适用于上述核心区域以外的希腊其他地区。前两档都要求购买单套住宅、建筑面积不少于 120 平方米，不能用两套小户型拼凑，也不能多人合买一套达标。 第三档 25 万欧元：不限区域，但只对两类房产开放——商业、工业、酒店类建筑转···...
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葡萄牙移民的总费用怎么拆？
A不要看总价，要看五块怎么分。 第一块是投资款：基金通道 50 万欧元，退出机制见基金合同。第二块是政府规费：按人头计收，包括申请费、居留卡制卡费、续签费，随行家属每人一份。第三块是律师费：负责尽调、文件合规与递交，通常按案件计。第四块是税费：基金认购费、可能的银行费用，以及持有期间的申报成本。第五块是第三方费用：翻译、公证、认证、体检、医疗保险。 比价时只问一个问题就够：这五块分别在你这儿是多少，哪些可退、哪些不可退。投资款一般可退（按合同）···...
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持葡萄牙护照可以申请美国 E-2 签证吗？
A可以。葡萄牙是美国 E-2 投资者签证的条约国之一，持葡萄牙护照在美国投资并真实经营企业，可以申请 E-2 签证，配偶可申请工作许可，子女可就读公立学校。 需要区分清楚：E-2 是非移民签证，不是绿卡。它允许持有人在美国长期居住与经营，可无限次续签，但不直接通向永久居留。想要绿卡，仍需走 EB-5、EB-1A 或雇主担保等移民类通道。 E-2 的核心审查点是"真实经营"：企业须真实运营、有实际营收、能创造就业，投资金额与业务规模要匹配。空壳公司或被认定为"仅够维持生计"的···...
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