常见问题
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Q
EB-5 拿到的是条件绿卡，两年后怎么转正式绿卡？
AEB-5 先发的是有效期 2 年的条件绿卡。到期前必须申请解除条件，通过后才转为 10 年的正式绿卡。这一步是整条链路里最容易掉链子的一环。 时间点是硬约束：须在条件绿卡到期前的 90 天内递交解除条件申请（I-829）。按期递交后，条件绿卡自动延期，身份不会中断；逾期未递交，身份即失效，且没有补救通道。 I-829 要证明两件事：一是投资款在两年间持续处于"风险状态"并已按规定投入项目，二是项目已实际创造出规定的就业岗位。后者是审查重点，靠的是项目的就业计算报告、工···...
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美国投资移民和 EB-1A 杰出人才，怎么判断适合哪条？
A两者的门槛逻辑完全不同，不存在"哪个更容易"，只存在"哪个更匹配"。 EB-5 看资金。核心是投资金额（目标就业区与非目标就业区不同，且按通胀调整）、资金来源合法性、以及能否为美国创造规定数量的就业。它不要求申请人有特殊成就，也不要求雇主，但资金占用大、中国大陆申请人长期有排期。 EB-1A 看行业地位。要求申请人在科学、艺术、教育、商业或体育领域有杰出成就，通常以"十项标准中满足三项"加"整体持续获得广泛认可"来论证。它不需要投资、不需要雇主、不需要劳工证···...
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美国绿卡持有人的全球收入和海外账户要怎么申报？
A绿卡一生效，持有人即成为美国税务居民，申报义务覆盖全球所得，而不只是美国境内收入。这一点与很多人的预期不同：身份拿到手的那一年，就要开始按美国税务居民的规则申报。 申报分两条线。第一条是所得税：全球的工资、股息、利息、租金、资本利得都要申报，境外已缴税款可通过外国税收抵免或海外所得豁免机制处理，避免双重征税。第二条是信息申报：海外金融账户在特定门槛以上需申报 FBAR（外国银行与金融账户报告），特定海外资产还需在个人所得税表附表中披露。 FBAR ···...
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拿到美国绿卡后，每年必须在美国住多久？
A法律上没有"每年必须住满多少天"的硬指标，但有一条实质要求：绿卡持有人须以美国为永久居所。移民局与海关判断的正是这一点，而不是简单数天数。 实践中的三条线。离境不超过 6 个月：一般不影响，回美时通常无需特别解释。离境 6 个月至 1 年：入境时可能被追问原因，需要准备与美国保持联系的证据（房产、报税、家庭、工作、银行账户）。离境超过 1 年：绿卡可能被视为放弃，除非事先申请回美证（Re-entry Permit），回美证有效期通常 2 年。 还有一条容易被忽略：连续多···...
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EB-5 的资金来源证明要准备到什么程度？
AEB-5 被拒的第一大原因不是项目不好，是资金来源说不清。审查的核心不是"你有没有 80 万美元"，而是"这笔钱怎么来的、每一跳有没有痕迹"。 标准动作是把资金链拆成三段证明。第一段是形成：工资与奖金看个税与社保记录，企业分红看审计报告与完税凭证，房产出售看买卖合同、过户记录与当时的购入凭证，股权转让看协议与工商变更。第二段是持有：账户流水要能对应上，避免长期现金存放或来源不明的进账。第三段是出境与汇入：换汇、跨境汇款的每一笔凭证都要留存，路径必须可···...
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EB-5 新政下，中国大陆申请人现在还有排期吗？
A要分开看，不能一句话回答。2022 年《EB-5 改革与诚信法案》把签证名额切出一部分做"预留"：乡村项目 20%、高失业区项目 10%、基建项目 2%。这三类预留签证单独排队，常规类别（非预留）另排一队。 对中国大陆申请人来说，常规类别的排期历史上一直最长；预留类别在开放初期名额相对充裕，但随着申请集中涌入，部分类别也已开始排。具体到某个月有没有排期、排到哪一天，只有美国国务院每月发布的签证公告牌（Visa Bulletin）说了算，中介口径不能作为依据。 判断方法很直接···...
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在希腊持有房产，每年要交哪些税？
A按年发生的持有成本主要有三项。第一是房产税（ENFIA），按房产的客观评估值计征，税率随价值与位置浮动，每年由税务机关核定后缴纳。第二是租金收入所得税，如果房产出租，租金需申报纳税，居民与非居民的税率不同。第三是市政费用与物业费，随房产所在楼宇而定。 交易环节另有一次性成本：房产转让税（二手房约 3%，新建房适用增值税）、公证费、土地登记费、律师费。这部分在购房预算里通常合计占到房价的 7% 至 10%，只算房价会严重低估。 税务居民身份的判定看停留天数···...
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希腊永居身份可以参加华侨生联考吗？
A可以，但光有身份不够，必须真的住满。 按 2026 年全国联招简章，华侨考生的条件有两层：考生本人及其父母一方均须取得住在国的长期或永久居留权，并已在住在国连续居留 2 年；其中考生本人须在报名前 2 年内（对应 2026 年报名即为 2024 年 4 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日）在住在国实际累计居留不少于 18 个月。 希腊黄金签证恰恰没有居住要求。这意味着很多家庭"拿了身份但没住"，到报名时才发现居住时长不达标。这是目前希腊购房移民在国内市场上最常见的一处误判。 正···...
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